近日，深圳福田热门商圈的一场商业纠纷再度升级，当事双方为潮流零售品牌KKV和深圳卓悦中心商场（以下简称深圳卓悦中心）。曾是深圳卓悦中心北区核心业态的KKV，近日遭遇了第二次强制闭店，双方一度爆发冲突。
“卓悦中心以‘低租金+业绩租金’租赁方式向KKV门店收取租金，对方因长期业绩低迷，导致业绩租金问题未能得到有效解决。”深圳卓悦中心向《每日经济新闻》记者如是表示。
KKV方面则向记者回应称，将通过法律手段解决上述纠纷。KKV方面同时表示，近年来，深圳卓悦中心北区人流量及满铺率均未达预期，且深圳卓悦中心在招商时给出的承诺并未兑现。
昔日的合作伙伴为何走向了对立面？对此，《每日经济新闻》记者进行了实地探访。
2026年1月6日上午，《每日经济新闻》记者在深圳卓悦中心发现，KKV门店已被围栏封锁，现场有保安看守，店铺当日并未营业。当日，记者也从商场工作人员处了解到，“预计该店铺后续不会再开业了”。
争议愈演愈烈
KKV和深圳卓悦中心，这场始于2025年12月的合作裂痕，在双方各执一词的争议中愈演愈烈。
时间回到2021年，深圳卓悦中心彼时处于招商阶段，主动向KKV抛出橄榄枝，双方达成共识并签订了期限至2027年的租赁合同。
开业4年后，双方矛盾爆发。据KKV方面的说法，2025年12月14日，KKV首次遭遇强制闭店，商场方（深圳卓悦中心）以“业态调整”为由单方面要求提前解约，并采取停水断电的措施使得门店停业。
彼时，KKV在店门口张贴告示，明确表示商场（深圳卓悦中心）在合同正常履约期间强行解约，且自身一直按时交租、无任何欠费，认为商场（深圳卓悦中心）引用的“合同格式条款”存在争议。
到了2026年1月4日晚，深圳卓悦中心方面对KKV门店进行强制清场。1月5日晚，“卓悦中心”微信公众号就此事发布说明，提及解除合同、协商程序等相关事宜。
《每日经济新闻》记者采访了解到，KKV和深圳卓悦中心此次双方争议的焦点是业绩租金。
1月6日上午，深圳卓悦中心方面回应《每日经济新闻》记者称，双方签订的租赁合同，采用“低租金+业绩租金”模式，业绩租金即门店当月营业额分成，但该KKV门店自开业以来，长期业绩未达约定标准，且从未支付合同约定的业绩租金，已构成根本性违约。
深圳卓悦中心表示，在采取清退措施前，已与KKV进行了长达3个月的多轮沟通，提出减少租赁面积、更换场内更有人气地段等多种协调方案，均被拒绝。
“此后商场多次发送正式函件催告，还给予了远超合同约定的准备时间，但KKV始终未履行撤场义务。为维护商场整体经营秩序与全体租户公平权益，才依据合同条款解除租赁合同并收回店铺。”深圳卓悦中心方面表示。
深圳卓悦中心还强调，合作期间始终秉持与租户共同成长的原则，即便KKV未支付业绩租金，仍通过租金减免、投入联合营销资源、特批闭店装修期租金调整等方式，提供了实质性运营支持。此次清退属于商业地产领域对场内品牌租户的常规优化调整，是维持项目健康与竞争力的标准管理行为。
公开资料显示，深圳卓悦中心由金地、卓越、大百汇三大集团合资开发，2019年开业后成为福田CBD（中央商务区）商圈地标。
双方各执一词
但KKV方面给出了另一种说辞。
KKV方面通过邮件回应《每日经济新闻》记者称，在双方签订的6年期合同中，租金约定为固定租金+提成租金，两者取高计算，商场提及的解约条款为甲方格式条款，属于商场方的统一标准条款，该条款本身存在争议。
而针对业绩与租金问题，KKV方面表示，近年来，深圳卓悦中心北区人流量和满铺率均不理想，空铺率高、客流较少，商场招商时的相关承诺也并未兑现；而KKV在同区域同等业态中，租金水平与周边商户相近，但销售数据始终位居前列，且随着市场回暖，门店经营数据正呈稳健上升态势，不存在长期业绩低迷的情况。
“我们会采取法律手段处理此次纠纷。”KKV方面给出了明确表态。KKV方面还表示，目前，KKV全球门店数已超700家，集团全球门店总数更是突破1200家。此次单店纠纷不会影响整体运营布局，仍会保持正常开店节奏。
1月6日下午，山东隆湶律师事务所主任李富民向《每日经济新闻》记者表示，“低租金+业绩分成”适合新锐品牌与商场培育期项目，核心风险在于销量，合同需明确保底、同场对比、信息对称条款。
李富民提到，这类合同模式下，责任认定通常要依据合同条款以及双方对经营情况的可控程度，若商场未保障经营环境、品牌未达标且不调整，均需承担相应责任。
“强制闭店不可取，业内通常采用‘经营共建+第三方审计+资本化重组’的三段式缓冲方式来解决类似纠纷。一句话，先把客流做大，再谈怎么分蛋糕。”李富民说。
公开资料显示，KKV为KK集团旗下核心品牌，KK集团自2021年起已四次向港交所递交招股书，最近一次是2024年1月，目前已失效。
招股说明书显示，2023年前10个月，KK集团实现营收约47.7亿元、净利润约2.1亿元，逐步扭亏为盈；2022年KKV品牌营收占比达66.5%，是集团核心收入来源。
从大众点评展示的情况看，KKV在深圳有约20家门店，分别位于前海壹方汇、星河COCO City、龙岗万达、万丰海岸城等。
据KK官网介绍，KKV是KK集团推出的首个精致生活方式集合品牌，是目前购物中心热门的次主力店品牌之一，集合了食品、美妆、玩具、家居、文创等多种品类，兼具经典进口品牌和潮流国货。
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